Переход к рыночной экономике включает в себя реформирование жилищной сферы и жилищной политики, создающей необходимые условия жизнедеятельности и воспроизводства населения. Социально ориентированная рыночная экономика в России требует участия государства в воспроизводстве жилья и улучшении жилищных условий населения страны.
Покупка жилья - это инвестиция, так как полезные свойства объекта распределены во времени и не могут быть получены одномоментно во всей своей совокупности. Обмен одного жилища на другое - форма адаптации места проживания к потребностям домохозяйства, являющаяся особенностью предыдущей хозяйственной системы (фактически ранний рыночный процесс, бартерная форма). Этот процесс включал в себя множество трансакционных издержек. Становление частной собственности и развитие меновых отношений оформило рынок и такого базового для воспроизводства человека и домохозяйства блага, как жилище.
Инвестиции в жилищное строительство - это расходы на создание жилищного фонда, а также на его реконструкцию, поддержание и модернизацию. Эти инвестиции осуществляются как со стороны домохозяйств, так и со стороны государства. В развитых странах данные расходы составляют около 40% от общего объема инвестиций [7].
Жилищный рынок, который можно определить как часть общего рынка недвижимости, представляет собой совокупность процессов взаимодействия спроса и предложения объектов жилищной сферы в результате деятельности экономических субъектов (продавцов и покупателей), обеспечивающих процесс обращения жилищной недвижимости и жилищных услуг. К экономическим субъектам, действующим на жилищном рынке, относятся хозяйствующие субъекты (в том числе предприятия), государство, регионы, муниципальные образования, домохозяйства (конечный потребитель).
Принимая решение об инвестициях в жилье, необходимо ответить на вопрос, какие потребности оно будет удовлетворять. Дом или квартира может рассматриваться как:
1) место расположения домохозяйства, в том числе место как постоянного, так и временного проживания (например, квартира в курортной зоне);
2) финансовое вложение средств, причем жилье может быть приобретено как для последующей перепродажи, так и для сдачи внаем. Домохозяйство при этом решает вопрос о соотношении абсолютного значения и темпа роста процентной ставки, цены одного квадратного метра жилья и арендной платы за проживание. Очевидно, что если первый показатель выше двух остальных (за вычетом всех возможных расходов), то выгоднее класть деньги на хранение в банк;
3) способ создания новых возможностей. Рассматривая инвестиции как вложение средств, приносящее денежный или иной вид дохода, можно сказать, что наличие у домохозяйства устраивающего его по всем параметрам (или хотя бы по их большинству) собственного жилья, позволяет ему сконцентрироваться на других насущных вопросах, таких как иное вложение средств, осуществление карьерного роста, рождение детей и т. д.;
|
